Первые шаги при строительстве дома в Крыму

Первые шаги при строительстве дома в Крыму

Каждый рано или позже приходит к пониманию, что частный коттедж более подходит для жизни, чем квартира. Он сильнее приспособлен для семейной жизни или досуга с друзьями, и конечно обладает рядом неоспоримых преимуществ:

  • Парковка нескольких авто
  • Организация собственной зеленой зоны, детской игровой
  • Ландшафтный дизайн, беседки, перголы
  • Несомненно, много площадей и помещений за адекватные деньги (где Вы увидите квартиры с кухнями — столовыми по 30м2, бильярдные, спортзалы или 3-4 спальни по 20м2 каждая?)
  • Возможность завести любое домашнее животное
  • Независимость от управляющих компаний и их грязи и бесполезности деятельности
  • Отсутствие шумящих, заливающих Вас ежегодно соседей

Минусы (их по сути всего два):

  • Определенная удаленность от работы и социальной инфраструктуры (через дорогу, садика или аптеки Вы не встретите)
  • Потребность в досмотре по хозяйственной части, особняк требует времени и ухода

Так с чего же правильно начать? :
1. Подборка проекта строительства дома в Крыму, чтобы понимать, что именно Вы хотите, и какие: габариты/этажность/планировка Вы планируете. Под размеры и требования уже необходимо подбирать землю, только так Вы точно купите именно то, что подходит под строительство дома в Краснодаре для Вас!
Пример прост: сначала машину выбираете, а потом чехлы на сидения, а не наоборот.
В обратном случае приходиться «подгонять» здание» как под ландшафт, так и под размеры участка, а зачастую это значит отказаться от «идеи» и изначальной задумки!

Обязательно продумать:

  • Внешние габариты постройки, архитектуру
  • Этажность, планировку, количество и назначение помещений
  • Экстерьер и интерьер, примерное размещение приборов
  • Способ отопления, и все инженерные сети, вентиляционные каналы
  • Подбор стройматериала, от заполнителя стен до кровельного и утеплителя

2. Выбор, покупка и оформление земли.

  • Это ключевой аспект, и важнейший шаг. То место, где будет построен Ваш проект перспективного здания, будет зависеть абсолютно все, от транспортной доступности и коммуникаций, до соседей и ценообразования на готовый особняк «под ключ», в случае с последующей продажи его!
  • Бытие определяет сознание — так и здесь! Чем лучше район, тем больше центральных коммуникаций Вы имеете, лучшие дороги и в принципе тем дороже будет Ваш коттедж в итоге!
  • Не забудьте, что при подборке проверяйте документы, и будьте внимательны ко многим сюрпризам: где долги, где «арест», или вообще такой лот не существует!

ИЖС или СНТ решать конечно Вам, но знайте:

СНТ обладает особенностью, что нужно вступать в ряды партии кооператива и стать членом этого, а после выполнять принятые решения на собраниях. И по сути это «дачный» вариант, в то время как ИЖС это прописка, регистрация, доступ к социальным благо, МЧС, скорой помощи и так далее!

Важные критерии для подбора:

  • Наличие центральных коммуникаций, и подключения к ним
  • Нормальные подъездные пути и транспортная доступность
  • Правильная форма и геометрия
  • Адекватные соседи, не завышенная стоимость
  • Экология района

Помните, выбирайте осенью или весной — так не сложно будет определить уровень подтопляемости надела!

Первые шаги при строительстве дома в Крыму

3. Оформление участка и получения разрешения на строительство дома в Крыму.

Оформите правоустанавливающие документы, сделайте межевание, ГПЗУ и АПЗУ и наконец само разрешение на стройку. При необходимости профессиональные строительные фирмы помогают со всем перечнем согласований и бумажной волокиты!

4. Четвертый шаг, это непосредственно поиск строительной фирмы в Крыму.

Дело не легкое, особенно в реалиях обострившийся конкуренции, где каждый норовит обмануть лишь бы «зацепить» клиента, и согласен пообещать нереальное, только бы заполучить аванс!

Главные приемы мошенников примерно одинаковы:
при подсчетах сметы ее искусственно «занижают», чтобы цифра казалось красивой, и навязывают ее, якобы со скидкой! Естественно никто и не планирует строить объект до конца, все гораздо проще: вырвать какой-то объем, выстроить нулевой цикл, или может стены, а потом «резко закончатся деньги, или стройматериал неожиданно подорожал»! И все, денег нет, рабочих тоже, и здания не видно!

Другой вариант тоже неплох: При создании расчётов «забывают» просчитывать важные аспекты прожекта, такие как инженерные сети, вент шахты, утеплители, гидроизоляцию и так далее, и на выходе о, чудо дешевле чем у конкурентов!
Никому ведь не придет в голову разобраться, за счет чего она такая дешевая? Что для этого было сделано? Как так, получилось и кто будет отвечать за все в последствии?

Есть несколько решений, чтобы такого не было:

  • Первое, это требуйте полную и внятную сметную документацию, а не голую цифру на тетрадке! Под каждой суммой пояснения и при требовании полное обоснование. Каждый обязан понимать сколько и за что платит!
  • Второе, это заключение нормального договора подряда. Передача и заполнение актов работ, в том числе и скрытых.

И не побрезгуйте перед этим проехать и посмотреть как строящиеся, так и построенные объекты, а также взять контакты прошлых заказчиков, и спросить их рекомендации!

И третье, что крайне рекомендуется это производство по «закрытой смете», то есть если сумма посчитана и передана заказчику, она «финишная, то есть с невозможностью роста! Эти пожелания сразу отсеют мошенников, обманщиков и «занижателей» сметной документации!
Им реально будет страшно подписывать такие условия, так как они это не сделают!

Помните, дом под ключ это сложный процесс, и доверить его следует настоящим специалистам, с которых потом будет спрос, и результат.

Другие новости

Все опции закрыты.

Комментарии закрыты.

Использование материалов с сайта разрешаем при условии, что будет указан первоисточник (активная ссылка на наш сайт)