Каждый рано или позже приходит к пониманию, что частный коттедж более подходит для жизни, чем квартира. Он сильнее приспособлен для семейной жизни или досуга с друзьями, и конечно обладает рядом неоспоримых преимуществ:
- Парковка нескольких авто
- Организация собственной зеленой зоны, детской игровой
- Ландшафтный дизайн, беседки, перголы
- Несомненно, много площадей и помещений за адекватные деньги (где Вы увидите квартиры с кухнями — столовыми по 30м2, бильярдные, спортзалы или 3-4 спальни по 20м2 каждая?)
- Возможность завести любое домашнее животное
- Независимость от управляющих компаний и их грязи и бесполезности деятельности
- Отсутствие шумящих, заливающих Вас ежегодно соседей
Минусы (их по сути всего два):
- Определенная удаленность от работы и социальной инфраструктуры (через дорогу, садика или аптеки Вы не встретите)
- Потребность в досмотре по хозяйственной части, особняк требует времени и ухода
Так с чего же правильно начать? :
1. Подборка проекта строительства дома в Крыму, чтобы понимать, что именно Вы хотите, и какие: габариты/этажность/планировка Вы планируете. Под размеры и требования уже необходимо подбирать землю, только так Вы точно купите именно то, что подходит под строительство дома в Краснодаре для Вас!
Пример прост: сначала машину выбираете, а потом чехлы на сидения, а не наоборот.
В обратном случае приходиться «подгонять» здание» как под ландшафт, так и под размеры участка, а зачастую это значит отказаться от «идеи» и изначальной задумки!
Обязательно продумать:
- Внешние габариты постройки, архитектуру
- Этажность, планировку, количество и назначение помещений
- Экстерьер и интерьер, примерное размещение приборов
- Способ отопления, и все инженерные сети, вентиляционные каналы
- Подбор стройматериала, от заполнителя стен до кровельного и утеплителя
2. Выбор, покупка и оформление земли.
- Это ключевой аспект, и важнейший шаг. То место, где будет построен Ваш проект перспективного здания, будет зависеть абсолютно все, от транспортной доступности и коммуникаций, до соседей и ценообразования на готовый особняк «под ключ», в случае с последующей продажи его!
- Бытие определяет сознание — так и здесь! Чем лучше район, тем больше центральных коммуникаций Вы имеете, лучшие дороги и в принципе тем дороже будет Ваш коттедж в итоге!
- Не забудьте, что при подборке проверяйте документы, и будьте внимательны ко многим сюрпризам: где долги, где «арест», или вообще такой лот не существует!
ИЖС или СНТ решать конечно Вам, но знайте:
СНТ обладает особенностью, что нужно вступать в ряды партии кооператива и стать членом этого, а после выполнять принятые решения на собраниях. И по сути это «дачный» вариант, в то время как ИЖС это прописка, регистрация, доступ к социальным благо, МЧС, скорой помощи и так далее!
Важные критерии для подбора:
- Наличие центральных коммуникаций, и подключения к ним
- Нормальные подъездные пути и транспортная доступность
- Правильная форма и геометрия
- Адекватные соседи, не завышенная стоимость
- Экология района
Помните, выбирайте осенью или весной — так не сложно будет определить уровень подтопляемости надела!
3. Оформление участка и получения разрешения на строительство дома в Крыму.
Оформите правоустанавливающие документы, сделайте межевание, ГПЗУ и АПЗУ и наконец само разрешение на стройку. При необходимости профессиональные строительные фирмы помогают со всем перечнем согласований и бумажной волокиты!
4. Четвертый шаг, это непосредственно поиск строительной фирмы в Крыму.
Дело не легкое, особенно в реалиях обострившийся конкуренции, где каждый норовит обмануть лишь бы «зацепить» клиента, и согласен пообещать нереальное, только бы заполучить аванс!
Главные приемы мошенников примерно одинаковы:
при подсчетах сметы ее искусственно «занижают», чтобы цифра казалось красивой, и навязывают ее, якобы со скидкой! Естественно никто и не планирует строить объект до конца, все гораздо проще: вырвать какой-то объем, выстроить нулевой цикл, или может стены, а потом «резко закончатся деньги, или стройматериал неожиданно подорожал»! И все, денег нет, рабочих тоже, и здания не видно!
Другой вариант тоже неплох: При создании расчётов «забывают» просчитывать важные аспекты прожекта, такие как инженерные сети, вент шахты, утеплители, гидроизоляцию и так далее, и на выходе о, чудо дешевле чем у конкурентов!
Никому ведь не придет в голову разобраться, за счет чего она такая дешевая? Что для этого было сделано? Как так, получилось и кто будет отвечать за все в последствии?
Есть несколько решений, чтобы такого не было:
- Первое, это требуйте полную и внятную сметную документацию, а не голую цифру на тетрадке! Под каждой суммой пояснения и при требовании полное обоснование. Каждый обязан понимать сколько и за что платит!
- Второе, это заключение нормального договора подряда. Передача и заполнение актов работ, в том числе и скрытых.
И не побрезгуйте перед этим проехать и посмотреть как строящиеся, так и построенные объекты, а также взять контакты прошлых заказчиков, и спросить их рекомендации!
И третье, что крайне рекомендуется это производство по «закрытой смете», то есть если сумма посчитана и передана заказчику, она «финишная, то есть с невозможностью роста! Эти пожелания сразу отсеют мошенников, обманщиков и «занижателей» сметной документации!
Им реально будет страшно подписывать такие условия, так как они это не сделают!
Помните, дом под ключ это сложный процесс, и доверить его следует настоящим специалистам, с которых потом будет спрос, и результат.